О чём необходимо знать перед началом разработки индивидуального Архитектурного проекта

При разработке Архитектурного проекта существует определённый алгоритм работы, который позволяет наладить связь между проектировщиком и заказчиком, а так же избежать ошибок в принимаемых решениях. Для общего понимания, предлагаю ознакомить с его основными этапами.

Основные этапы разработки индивидуального проекта

• Получение от заказчика исходных данных;
• Обсуждение и подписание технического задания на проектирование;
• Подписание договора на выполнение проектных работ;
• Разработка эскизного проекта (начальный этап проектирования);
• Разработка рабочей документации для строительства;
• Ведение авторского надзора (если требуется заказчику).

Исходные документы

Во избежание организационных и правовых недоразумений, а также проектных ошибок в процессе дальнейшей работы до начала тесного сотрудничества заказчику желательно предоставить исчерпывающие исходные документы (данные) о проектируемом объекте и участке на котором он будет расположен:

• Техническое задание на проектирование (Составляется проектировщиком в свободной форме на основе устных, письменных или графических пожеланий заказчика и прикрепляется к договору как приложение);
• Градостроительный план на земельный участок (градостроительный план земельного участка отражает условия возможной застройки, в том числе ограничения для размещения зданий, строений и сооружений);
• Топографическая (геодезическая) съёмка участка с нанесенными границами земельного участка (топографическая съемка отражает основные детали земельного участка, включающие в себя: перепады рельефа с нанесенными отметками, деревья, строения, подземные и надземные коммуникации, разнообразные особенности ландшафта и т. п.);
• Технический отчет инженерно-геологических изысканий (выполняется после посадки здания на топографическую съёмку и отображает основные характеристики грунта, необходимые для разработки рабочей документации и включает в себя такие данные как: несущая способность грунта, его физический и химический состав, уровень залегания подземных вод, вероятность подтопления участка, сейсмоактивность и т. п.).

Разработка эскизного проекта

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объёмно-планировочных решений будущего дома и участка. Для нас очень важны ваши рекомендации, поэтому доработка архитектурных решений эскизного проекта ведется до тех пор, пока вас полностью не будет устраивать результат.

Эскизный проект представляет собой фундамент для всего последующего проектирования — разработки рабочего проекта (Архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные разделы); даёт ответы на то как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

Разработка рабочей документации для строительства

После согласованного эскизного проекта начинается этап разработки архитектурно-строительного проекта. В рабочей документации подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте. Данный раздел нужен, чтобы дать детальные и подробные решения элементов здания – состав стен и перегородок, кладочные планы, фасады, схемы заполнения оконных, витражных и дверных проёмов, ведомости наружной отделки, состав полов, площади отделочных материалов, спецификации элементов планов и др.

Помимо архитектурных решений, на данном этапе прорабатываются конструктивные решения, необходимые для того, чтобы быть уверенным в прочности и долговечности будущего здания, а также знать какой материал необходим, в каком количестве и способах его оптимального крепления. В конструктивном разделе представлены все необходимые сведения по фундаментам, перекрытиям, колоннам, балкам, несущим стенам, лестницам, кровле и т. п.

Инженерные сети

Без воды тепла и электричества жизнь в собственном доме представить невозможно, в связи с чем проработка инженерных решений в вашем доме является неотъемлемой частью проектной документации для строительства будущего дома. На основании архитектурного раздела необходимо выполнение разделов для прокладки инженерных сетей в доме и на участке. Стоимость и состав данных разделов обговариваются индивидуально исходя из выполненных объёмно-планировочных решений.

Данные этапы и составы проектных разделов не являются окончательными и могут меняться и подстраиваться под конкретный объект, человека, участок для решения конкретных и узконаправленных задач.

Поэтому, если вы горите желанием реализовывать свои цели, мечты и желания, если вы ставите перед собой новые и интересные задачи, то мы с огромной радостью поможем вам с их реализацией!

Всегда на связи ваш Архитектор — Сенотрусов Никита.